ПРОЕКТ
РФ Республика Северная Осетия – Алания
Р Е Ш Е Н И Е
Собрания представителей
Моздокского городского поселения
от _____________2015г. № ________
«О рассмотрении проекта решения Собрания представителей Моздокского городского поселения «О внесении изменений и дополненийв решение Собрания представителей Моздокского городского поселения от 18.05.2011года № 207 «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения»в части внесения изменений и дополнений в «Схему градостроительного зонирования» и Правила землепользования и застройки Моздокского городского поселения
В соответствии с Земельным кодексом РФ, ст.ст. 28, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса РФ, решением Собрания представителей Моздокского городского поселения от 23.06.2006г. № 205 «О порядке организации и проведения публичных слушаний», решением Собрания представителей Моздокского городского поселения от 17.06.2013г. № 85 «Об утверждении положенияо проведении публичных слушаний в области градостроительной деятельности», решением Собрания представителей Моздокского городского поселения от18.05.2011г. № 207 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения», в связи с необходимостью совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории Моздокского городского поселения,
р е ш и л о:
1. В «Схеме градостроительного зонирования»изменить границы территориальных зон, обозначенных на схеме, на территориальную зону «Общественно-деловые зоны»индекс зоны О 1 «Зона делового, коммерческого и общественного назначения»,в границах 1 линии земельных участков следующих магистральных улицобщегородского значения:
- Юбилейная, Первомайская, Б. Хмельницкого, Кирова, Близнюка, Мира, Проездная, Усанова, Вокзальная, Гагарина, Транспортная, К. Хетагурова, Фрунзе, Железнодорожная, Полевая, Грозненская, пл. 50 лет Октября, Октябрьская, Савельева, Форштадская, Комсомольская, Торговая.
2. В «Схеме градостроительного зонирования»изменить границытерриториальной зоны«Жилая зона»индекс зоныЖ4 «Зона выборочной реконструкции малоэтажной жилой застройки» на «Жилую зону» индекс зоны Ж 1«Зона индивидуальной жилой застройки» в границах улиц:
- Садовый тупик- ул. Крупнова- ул. Мичурина- ул. Садовая;
- ул. Юбилейная-ул. Л. Кондратенко –ул. Чкалова –ул. Советов- ул. Грузинская- ул. Фурманова- ул. Анджиевского- ул. Шаумяна;
- ул. Пушкина- ул. Свердлова- ул. Армянская;
-ул. Пушкина – ул. Форштадская;
-ул. Азаниева- ул. Суворова – ул. Октябрьская –ул. Некрасова –ул. Достоевского – ул. Савельева;
- ул. Фрунзе –ул. Матросова;
- ул. Чайковского- ул. О. Кошевого.
3. В «Схеме градостроительного зонирования»изменить границы территориальной зоны «Жилая зона» индекс зоны Ж 5 «Зона выборочной реконструкции многоэтажной жилой застройки» на «Жилую зону» индекс зоны Ж 1«Зона индивидуальной жилой застройки» в границах улиц:
- ул. Артюхова- пер. Садовый- ул. Садовая-ул. Юбилейная.
4. В связи с принятыми правилами землепользования и застройки в Луковском сельском поселении и Троицком сельском поселении, привести в соответствие с существующим положениемвсе Схемы Корректировки генерального плана г. Моздока, утвержденные в составе генерального плана Моздокского городского поселения:
4.1. Изобразить границы Моздокского городского поселения по фактическому пользованию .
4.2. В связи с допущенными техническими ошибками исправить изображенную границу Моздокского городского поселения в районе в/ч 3737 и в районе ул. Полевая.
4.3. Очертить границу Моздокского городского поселения по ул. Усанова по фактическому пользованию.
4.4. Добавить в «Схему организации движения транспорта и пешеходов» по профилю улиц ,наименование улиц, не указанных в данной схеме.
4.5. Откорректировать «Схему планировочных ограничений»по фактически существующим ограничениям.
5. Добавить пропущенные улицы на схемах:
ул. Лебедева-Кумача, ул. Дружбы, ул. З. Космодемьянской, пер. Кирпичный, ул. К. Суанова, пер. Надтеречный, ул. Уварова, ул. Коммунальная, ул. Надтеречная, ул. Согомона Аладатова, ул. Ставропольская, ул. Транспортная, ул. Элеваторная, ул. Гуржибекова, ул. Чайковского, Энергетиков.
6. Исправить конфигурацию ул. Салганюка, ул. Пушкина, ул. Савельева.
7. В «Схеме градостроительного зонирования» в связи с допущенными техническими ошибками:
7.1. Изменить территориальную зону «Рекреационные зоны»индекс зоны Р 2 «Зона объектов массового отдыха» натерриториальную зону «Жилая зона» индекс зоны Ж1 «Зона индивидуальной жилой застройки»в районе ул. Дружбы, ул. Солнечная, 2-й Заводской переулок.
7.2. Изменить зонирование территории городского рынка с территориальной зоны «Производственные зоны», индекс зоны П 1 «Коммунально-складские, промышленные предприятия IV-V классов санитарной вредности» и территориальной зоны «Общественно-деловые зоны» индекс зоны О 7 «Зона спортивных сооружений» на территориальную зону«Общественно-деловые зоны»индекс зоны О 2 «Зона оптовой торговли, открытых рынков, мелкого производства».
7.3. Изменить зонирование территории в районе кооперативных гаражей по ул. Коммунальная с территориальной зоны «Общественно-деловые зоны» индекс зоны О 4«Зоны размещения социальных объектов» на территориальную зону «Производственные зоны», индекс зоны П 1 «Коммунально-складские, промышленные предприятия IV-V классов санитарной вредности».
7.4.Изменить зонирование территории в районе кооперативных гаражей по ул. Юбилейная с территориальной зоны «Жилая зона» индекс зоны Ж1 «Зона индивидуальной жилой застройки на территориальную зону «Производственные зоны», индекс зоны П 1 «Коммунально-складские, промышленные предприятия IV-V классов санитарной вредности».
7.5. Изменить зонирование территории по правой стороне ул. Гагарина с территориальной зоны «Жилая зона» индекс зоны Ж1 «Зона индивидуальной жилой застройки» на территориальную зону «Производственные зоны», индекс зоны - П 2 «Зоны промышленных предприятий I-III класса санитарной вредности».
7.6. Обозначить на схеме место расположения водозабора- территориальную зону«Зоны специального назначения» индекс зоны СП 2«Источники водоснабжения».
7.7. Изменить зонирование территории в районе ул. Подлесная с территориальной зоны «Общественно-деловые зоны» индекс зоны О 2 «Зона оптовой торговли, открытых рынков, мелкого производства» и индекс зоны О 3 «Зона учебных заведений» на территориальную зону «Жилая зона» индекс зоны Ж 1 «Зона индивидуальной жилой застройки».
7.8. Изменить зонирование территории по ул. Вокзальная, место существующего дошкольного учреждения, с территориальной зоны «Производственные зоны», индекс зоны П 1 «Коммунально-складские, промышленные предприятия IV-V классов санитарной вредности» на территориальную зону «Общественно-деловые зоны» индекс зоны О 3 «Зона учебных заведений».
7.9. Изменить зонирование территории (территория дошкольного учреждения) в районе кирпичного заводас территориальной зоны «Общественно-деловые зоны» индекс зоны О 6 «Зона учреждений здравоохранения» на индекс зоны О 3 «Зона учебных заведений».
7.10. На «Схеме градостроительного зонирования» в районе ул. Транспортная -ул. Элеваторная –ул. Б.Хмельницкого обозначить территориальную зону «Рекреационные зоны»индекс зоны Р 1 «Зеленые насаждения общего пользования».
7.11. Изменить зонирование территории в районе ул. Элеваторная до путепровода (за территорией кафе «Астория») с территориальной зоны «Производственные зоны», индекс зоны П 1 «Коммунально-складские, промышленные предприятия IV-V классов санитарной вредности» на территориальную зону «Жилая зона» индекс зоны Ж-2 «Малоэтажная застройка».
7.12. Изменить зонирование территории в районе ул. Шевчука –ул. Фрунзе с территориальной зоны «Производственные зоны», индекс зоны П 1 «Коммунально-складские, промышленные предприятия IV-V классов санитарной вредности» на территориальную зону«Общественно-деловые зоны» индекс зоны О 1 «Зона делового, коммерческого и общественного назначения».
7.13. Изменить зонирование территории в районе ул. Шишкина- ул. Крупнова «Жилая зона» индекс зоны Ж 5 «Зона выборочной реконструкции многоэтажной жилой застройки»на территориальную зону «Зона сельскохозяйственного использования» индекс зоны СХ 1 «Зона садоводческих и дачных участков».
7.14. На схеме градостроительного зонирования исключить неоднозначно читаемые и близкие по цветовой гамме и оттенку обозначения: «пустыри», «КБО на перспективу», «торговля», «кладбища», «техникум» , «зоны рекреации», «черта МО», «черта городского округа», «спецтерритории», «промышленность».
7.15. При изменении границ территориальных зон учестьфактически существующие зоны многоэтажной жилой застройки Ж 3 и обозначить их на схеме.
8. Внести изменения в правила землепользования и застройкиМоздокского городского поселения.
Описать и добавить в раздел 12 Правил землепользования и застройки утвержденные решением Собрания представителей Моздокского городского поселения от 18.05.2011г. № 207 пропущенную зону фактического расположения дачных участков- территориальную зону«Зона сельскохозяйственного использования» :
- индекс зоны СХ 1 «Зона садоводческих и дачных участков».
Данная зона предназначена для размещения садовых и дачных участков
№ |
Тип регламента |
Содержание регламента |
Виды разрешенного использования |
||
1. |
Основные виды разрешенного использования. |
-садовые дома, летние сооружения; -сады, огороды;
|
2.
|
Вспомогательные виды разрешенного использования. |
- ветлечебницы без содержания животных; - водозаборы; -дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.); - емкости для хранения воды на индивидуальном участке; - индивидуальные гаражи на придомовом участке; - лесозащитные полосы; - общественные резервуары для хранения воды; - площадки для мусоросборников; - зданияправления объединения и здания для охраны коллективных садов; -постройки для содержания мелких домашних животных; - противопожарные водоемы; - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства).
|
3.
|
Условно разрешенные виды использования. |
- коллективные овощехранилища; -открытые гостевые автостоянки; - магазины; -детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - пункты проката сельхозтехники и садового инвентаря; - пункты оказания первой медицинской помощи.
|
4. |
Архитектурно-строительные требования |
- Максимальный процент застройки участка – не более 30% от площади земельного участка. - Коэффициент озеленения – не менее 25% от площади земельного участка. - Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки. - Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается. - Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) земельного участка – 1,5 м. - При возведении на участке хозяйственных построек , располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего садового участка , следует скат крыши ориентировать на свой участок . Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
|
9. Внести измененияв ст. 12.4 раздела 12Правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения утвержденные решением Собрания представителей Моздокского городского поселения от 18.05.2011г. № 207 в части внесения изменений в градостроительный регламент относительно территориальной зоны «Жилые зоны», индекс зоны –Ж-2 «Малоэтажная застройка»:
1) Пункт 1. Тип регламента: «Основные виды разрешенного использования».
Содержание регламента:
а) Абзац 4 – дополнить словами:«Аптеки».
б) Абзац 7 –дополнить словами: «Центры досуга (для занятий по интересам)».
в) Дополнить следующими видами:
-«Спорткомплексы»;
-«Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы».
г) Абзац 10 – «Религиозные объекты»исключить.
2) Пункт 3. Тип регламента: «Условно–разрешенные виды использования».
Содержание регламента:
а) Абзац 2 –исключить.
10. Внести измененияв ст. 12.5 раздела 12Правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения утвержденные решением Собрания представителей Моздокского городского поселения от 18.05.2011г. № 207 в части внесения изменений в градостроительный регламент относительно территориальной зоны «Общественно-деловые зоны» индекс зоны О 1 «Зона делового, коммерческого и общественного назначения»:
1) Пункт 1. Тип регламента: «Основные виды разрешенного использования».
Содержание регламента:
а) Абзац 3, 5, 8, 15, 17–исключить.
- б) В абзаце 4 слова «конторы, банки и отделения банков, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства»-исключить.
в) Абзац 6 дополнить словами: «общежития».
г) Абзац 10 дополнить словами: «объекты дошкольного воспитания».
2) Пункт 2. Тип регламента: «Вспомогательные виды разрешенного использования».
Содержание регламента:
а) Абзац 1, 3, 4 , 5,–исключить;
б) Дополнить следующими видами:
- «Гаражи».
3) Пункт 3. Тип регламента: «Условно-разрешенные виды использования».
Содержание регламента:
а) Абзац2, 3, 4 , 5, 6–исключить.
б) Дополнить следующими видами:
- «АЗС»;
-«Станции тех. обслуживания»;
-«Мойки для автомобилей».
4) Пункт 4. Тип регламента: «Архитектурно-строительные требования».
Содержание регламента:
а) Абзац 1, 3–исключить.
б) В абзаце 2 слова «от красной линии проездов –не менее 3м.»- исключить.
в) Абзац 7 изложить в следующей редакции: «- Новое и реконструированное строительство вести с соблюдением регламентов зон охраны объектов культурного наследия.»
г) Дополнить следующими видами архитектурно-строительных требований:
- Высота зданий – до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардного этажа.
- Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках
предприятия обслуживания, торговые объекты разрешенные «по праву застройки», размещаются при условии , что входы для посетителей размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
- Минимальное расстояние в условиях существующей застройки: от границ землевладений до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до основного строения – 3 м.,
5) Пункт 5. Тип регламента: «Санитарно-гигиенические и экологические требования.»
Содержание регламента:
а) Абзац 6–исключить.
11. Проект решения Собрания представителей Моздокского городского поселения «О рассмотрении проекта решения Собрания представителей Моздокского городского поселения «О внесении изменений и дополнений в решение Собрания представителей Моздокского городского поселения от 18.05.2011года № 207 «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения» в части внесения изменений и дополнений в «Схему градостроительного зонирования» и Правила землепользования и застройки Моздокского городского поселениявынести на публичные слушания.
12. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Моздокского городского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.mozdok-osetia.ru.
Глава Моздокского
городского поселения Л.П.Токарева
Согласовано:
И.о.Главы администрации
местного самоуправления
Моздокского городского поселенияЛ. С.Рыбалкина
И.о.Заместителя Главы администрации
по городскому хозяйству А.Н. Гокинаев
Главный специалист Ф.А. Гевондян
И. о. начальника отдела
архитектуры и градостроительства В.Ю. Картавых