Скачать (74 Кб)

Проект

Р Е Ш Е Н И Е
Собрания представителей
Моздокского городского поселения

От __________________ 2016 г. №___

«Об утверждении положения
О расчете размера платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Моздокское городское поселение»

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с законом Республики Северная Осетия – Алания от 27.10.2006г. № 51-РЗ «О жилищной политике в Республике Северная Осетия – Алания», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Собрание представителей Моздокского городского поселения

р е ш и л о:

1. Утвердить прилагаемое положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Моздокское городское поселение.
2. Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения один раз в три года утверждать нормативно – правовыми актами расчет размера платы за наем жилых помещений и ежегодную индексацию размера платы за наем жилых помещений в порядке, установленном законодательством.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения по экономике и финансам Рыбалкину Л.С.

Глава Моздокского
городского поселения Л.П. Токарева

Приложение № 1
к решению Собрания представителей
Моздокского городского поселения
от

ПОЛОЖЕНИЕ
О расчете размера платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Моздокское городское поселение

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Республики Северная Осетия – Алания от 27.10.2006г. № 51-РЗ «О жилищной политике в Республике Северная Осетия – Алания», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».
1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилья, проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Моздокское городское поселение, заключивших договоры социального найма и договоры найма специализированных жилых помещений.
1.3. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и найма специализированного жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользованием жилым помещением (плата за наем).
1.4. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника на реконструкцию, содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам найма.
1.5. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) начисляется в виде отдельного платежа.
1.6. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
1.7. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади с учетом коэффициентов, характеризующих потребительские свойства жилых домов.

2. Порядок определения базового размера платы за наем жилого помещения.

2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м в месяц определяется по формуле:
НБ=СРс*0,001, где
НБ – базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс – средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений.
2.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
3.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
К1+К2+К3
Кj= ----------------
3 , где
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 – коэффициент, месторасположение дома.
3.3. Значения показателей К1- К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.
Значение коэффициентов К1, К2, К3, характеризующих потребительские свойства жилья муниципального образования - Моздокское городское поселение установить в размере – 0,8.
4. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения.
4.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

Пнj = НБ*Кj*Кс*Пj, где

Пнj – размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
НБ – базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс – коэффициент соответствия платы;
Пj – общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
4.2. Величину коэффициента соответствия платы Кс (значения показателя Кс оценивается в интервале от 0 до 1) установить единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании - Моздокское городское поселение, в размере 0,034.
4.3. Размер платы за наем помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в установленном законом порядке.
5. Порядок внесения платы за наем
5.1 Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и договора найма специализированного жилого помещения.
5.2. К числу граждан, которые должны вносить плату за наем по договорам социального найма и найма жилых помещений в муниципальном жилом фонде относятся:
- не являющиеся малоимущими и проживавшие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда до введения в действие ЖК РФ;
- являвшиеся малоимущими на момент предоставления им жилого помещения по договору социального найма, но впоследствии переставшие относиться к категории малоимущих;
- признанные нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договору социального найма в соответствии с законодательством РФ;
- проживающие в домах специализированного жилищного фонда.
5.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем).
5.4. Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии, признанных аварийными или непригодными для проживания по заключению комиссии.
5.5. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
6. Поступление и целевое использование средств
6.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) наймодателю этих жилых помещений - муниципальному образованию - Моздокское городское помещение.
6.2. Поступление платежей за наем жилых помещений и расходы, производимые за счет этой платы включаются в структуру бюджета муниципального образования - Моздокское городское поселение.
6.3. Перечисление платы за наем жилых помещений производится по коду бюджетной классификации 523 111 09045 13 0000 120 «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных).
6.4. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, используются по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию, ремонт жилья, техническую инвентаризацию жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, а также на расходы, связанные с начислением и сбором данной платы.