Скачать (144.5 Кб)
Р Е Ш Е Н И Е
Собрания представителей
Моздокского городского поселения
от 31.05.2010г. № 153
«Об утверждении положения «О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности
Моздокского городского поселения и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»
Принято Собранием представителей Моздокского городского поселения 28 мая 2010 года.
В соответствии с Федеральными законами от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Уставом муниципального образования Моздокского городского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия – Алания, Собрание представителей Моздокского городского поселения
р е ш и л о:
1. Утвердить Положение «О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Моздокского городского поселения и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», (прилагается).
2. Опубликовать Положение «О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Моздокского городского поселения и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» в средствах массовой информации, а также разместить в сети «Интернет» на сайте Администрации Моздокского городского поселения.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения по экономике и финансам Рыбалкину Л.С.
Глава Моздокского
городского поселения Г.В. Адамов
Приложение
к решению Собрания представителей
Моздокского городского поселения
от 31.05.2010г. № 153
ПОЛОЖЕНИЕ
«О порядке отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в собственности Моздокского городского поселения
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Уставом муниципального образования Моздокского городского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия – Алания.
1.2. В соответствии с законодательством и настоящим Положением продавцами недвижимого имущества являются:
- Моздокское городское поселение, от имени которого выступает Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения в отношении недвижимого имущества, включённого в состав муниципальной казны Моздокского городского поселения (далее – казна) и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - недвижимое имущество);
- Муниципальные унитарные предприятия (далее – предприятия) в отношении недвижимого имущества, закреплённого за ними на праве хозяйственного ведения.
1.3. В соответствии с законодательством к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесённые в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесённые в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее – индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:
1) для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов (данное ограничение не распространяется на хозяйственные общества, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат учредителям (участникам) таких хозяйственных обществ - бюджетным научным учреждениям или созданным государственными академиями наук научным учреждениям либо бюджетным образовательным учреждениям высшего профессионального образования или созданным государственными академиями наук образовательным учреждениям высшего профессионального образования);
2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:
- от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий;
- до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия – до пятнадцати человек;
3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учёта налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.
1.4. Субъект малого и среднего предпринимательства должен представить письменное подтверждение о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным законодательством Российской Федерации.
1.5. Действие настоящего Положения распространяется на субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное недвижимое имущество, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства:
- являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
- являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
- осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
- являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;
- осуществляющих производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространённых полезных ископаемых.
1.6. Действие настоящего Положения не распространяется на:
- отношения, возникающие при отчуждении арендуемого недвижимого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьёй 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;
- отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;
- недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;
- недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.
1.7 Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространённых полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуется преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определённой независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
- арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество. неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли - продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», – на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- площадь арендуемых помещений не превышает установленные Постановлением от 18 декабря 2008 года № 961 Правительства Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества;
- арендуемое имущество не включено в утверждённый в соответствии с часть 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
1.8. Продажа объекта может быть осуществлена по инициативе продавца или субъекта малого или среднего предпринимательства, арендующего муниципальное недвижимое имущество, в порядке, установленном законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Моздокского городского поселения и настоящим Положением.
1.9. В решении об условиях приватизации недвижимого имущества, арендованного субъектами малого или среднего предпринимательства, соответствующего требованиям, установленным законом, предусматривается преимущественное право арендатора на приобретение данного недвижимого имущества.
1.10. Решение об условиях приватизации оформляется постановлением Главы Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия – Алания.
1.11. Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия – Алания отказывает в заключении договора купли – продажи арендуемого недвижимого имущества в случае, если арендатор не соответствует требованиям, установленным законодательством, и (или) продажа недвижимого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с законодательством.
1.12. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
- с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли – продажи арендуемого имущества;
- по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли – продажи арендуемого имущества в случае, если договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;
- с момента расторжения договора купли – продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
1.13. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определённым пунктом 1.12 настоящего Положения, решение об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества отменяется.
2. Продажа недвижимого имущества, составляющего
муниципальную казну, по инициативе арендатора
2.1. Заявление о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, содержащее сведения, подтверждающие отнесение арендатора к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, обладающих преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества, намерение воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества, выбор порядка оплаты недвижимого имущества (единовременно или в рассрочку, с учётом неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведённых арендатором, или без них), подаётся в Администрацию местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее – заявление).
2.2. При осуществлении мероприятий по приватизации недвижимого имущества, включённого в состав муниципальной казны и арендованного субъектами малого или среднего предпринимательства, обладающими преимущественным правом на приобретение данного имущества, Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения осуществляет следующие функции:
- регистрация заявлений арендаторов;
- рассмотрение документов, представленных арендаторами на предмет их соответствия требованиям, установленным законодательством;
- обеспечение при необходимости государственной регистрации права собственности Моздокского городского поселения на недвижимое имущество, подлежащее отчуждению;
- обеспечение заключения договора с оценщиком на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого недвижимого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления;
- обеспечение внесения изменений в прогнозный план приватизации муниципального имущества;
- обеспечение принятия решения об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчёта о его оценке;
- обеспечение публикации сообщения о продаже арендованного недвижимого имущества;
- направление заявителю проекта договора купли – продажи арендуемого недвижимого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества;
- заключение с арендатором договора купли – продажи недвижимого имущества согласно приложению к настоящему Положению.
2.3. Договор купли – продажи арендуемого недвижимого имущества не может быть заключён при невозможности определить недвижимое имущество, подлежащее продаже (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с произведёнными в недвижимом имуществе капитальным ремонтом, или перепланировкой, или реконструкцией без разрешительных документов, о чём имеется запись в кадастровом паспорте недвижимого имущества.
2.4. В случае, если заявитель не соответствует установленным в пункте 1.7 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» или другими Федеральными законами, Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
3. Продажа недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну, по инициативе органов местного самоуправления
3.1. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения направляет арендаторам, соответствующим требованиям, установленным статьёй 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», следующие документы:
- копию указанного решения;
- предложение о заключении договора купли - продажи арендуемого недвижимого имущества;
- при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием её размера.
3.2. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества договор купли – продажи арендуемого недвижимого имущества заключается в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли – продажи арендуемого имущества.
3.4. При заключении договора купли – продажи арендуемого недвижимого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьёй 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).
3.5. Субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.
4. Продажа недвижимого имущества,
принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения
4.1. Предприятие осуществляет возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьёй 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159 – ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного недвижимого имущества.
4.2. Предприятие распоряжается недвижимом имуществом только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом данного предприятия. Сделки, совершённые предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.
4.3. В целях принятия решения о продаже недвижимого имущества предприятие выполняет следующие мероприятия:
- проведение проверки сведений, представленных арендатором;
- обеспечение технической инвентаризации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, в том числе постановка на кадастровый учёт;
- обеспечение проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежащего отчуждению;
4.4. Для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества предприятие обращается в Администрацию местного самоуправления Моздокского городского поселения с заявлением для получения согласия собственника на совершение сделки. К заявлению предприятия прилагаются:
- документы (платёжные и иные), подтверждающие надлежащее исполнение арендатором обязанности по перечислению платежей за аренду недвижимого имущества за период, указанный в пункте 1.7 настоящего Положения;
- отчёт об оценке недвижимого имущества, отчуждение которого предполагается;
- технико – экономическое обоснование, подтверждающее, что продажа недвижимого имущества не повлияет на возможность осуществления предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой определены его уставом, и содержащее предложения по целевому использованию денежных средств, запланированных к получению от продажи недвижимого имущества;
- договоры аренды, заключённые между предприятием и арендатором с согласия Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения на предоставление недвижимого имущества в аренду.
4.5. В течение тридцати дней с момента поступления документов Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения направляет субъекту малого и среднего предпринимательства уведомление о поступлении документов.
4.6. Согласие Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендованного субъектами малого или среднего предпринимательства, даётся не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления арендатору или арендаторам недвижимого имущества.
4.7. Предприятие, получившее согласие Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения на отчуждение недвижимого имущества, направляет арендатору (арендаторам) предложение о заключении договора купли – продажи арендуемого недвижимого имущества с указанием цены этого недвижимого имущества, установленной с учётом его рыночной стоимости, определённой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, проекты договора купли – продажи арендуемого недвижимого имущества и договора о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку.
5. Оплата приобретаемого недвижимого имущества
5.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося а муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку (ежемесячными платежами).
5.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, а также срока рассрочки принадлежит арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.
5.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества.
5.4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
5.5. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли – продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
5.6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счёт оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
5.7. В случае нарушения срока оплаты стоимости имущества субъект малого и среднего предпринимательства уплачивает неустойку, устанавливаемую в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.8. Оформление прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество и который необходим для его использования, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.
5.9. Должностные лица Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения несут ответственность за соблюдение требований, установленных настоящим Положением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение
к Положению «О порядке отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в собственности Моздокского городского поселения
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»,
утверждённого решением Собрания представителей
Моздокского городского поселения
от 31.05.2010г. № 153
Д О Г О В О Р
КУПЛИ – ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ АРЕНДАТОРОМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
№ ________
г. Моздок «____»_________ 201__г.
Муниципальное образование – Моздокское городское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия – Алания, от имени которого выступает Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения, в лице Главы Адамова Георгия Владимировича, действующего на основании Устава Моздокского городского поселения Моздокского района, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________, являющийся в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» субъектом малого и среднего предпринимательства, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 159-ФЗ) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает в собственность здание (часть здания) нежилого назначения ( далее – Имущество) литер ____, помещение № _________, расположенное по адресу: РСО - Алания, город Моздок, улица ______________________________, № ____________, общей площадью ____________ (____________________________________) кв.м, на ___ этаже в ____ этажном здании, кадастровый номер ____________________,
одновременно с Имуществом передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы.
1.2. Данное Имущество является муниципальной собственностью Моздокского городского поселения, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав «____» _______ 20____ года серии _______ № ____________
Техническая характеристика составлена по данным обследования на «___» _______ 20___ года.
1.3. Здание располагается на земельном участке общей площадью __________кв.м.
1.4. Имущество находится во временном пользовании непрерывно более двух лет до дня вступления в силу ФЗ № 159-ФЗ, в соответствии с договором аренды № ______ от «____» ______________ года.
Задолженность по арендной плате за объект отсутствует.
Площадь Имущества не превышает установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 года № 961 предельные значения площади арендуемого имущества.
1.5. «Продавец» гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Имущество продано за ______________ (________________________ ___________________) рублей ______ копейки, уплачиваемых «Покупателем» в бюджет Моздокского городского поселения в сроки, установленные графиком платежей. График платежей является неотъемлемой частью настоящего договора. Срок окончательной оплаты: «_____» _____________ 20____ года.
2.2. Имущество продаётся по цене рыночной стоимости, определённой в соответствии с отчётом независимого оценщика.
2.3. Оплата приобретаемого Имущества по настоящему договору производится «Покупателем» в рассрочку, согласно графику.
2.4. На сумму основного долга, начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора.
Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:
Пр = (О + D х 1/3 ставки рефинансирования) / 365 х 100, где
Пр - сумма процентов;
О - остаток задолженности по основному долгу;
D - фактическое количество календарных дней между платежами;
365 - фактические дни в году.
Оплата процентов по настоящему договору производится «Покупателем» одновременно с оплатой по графику.
2.5. Оплата приобретаемого Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения «Покупателя».
При досрочном погашении части основного долга «Покупатель» производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.
2.6. Суммы, поступающие в счёт оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе, в следующей очерёдности:
- на уплату неустойки;
- на уплату процентов;
- на погашение основного долга.
2.7. Стороны обязаны проводить сверку взаиморасчётов по настоящему договору ежегодно по состоянию на 01 декабря.
2.8. «Покупатель» несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Имущество, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.9. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет «Продавца» в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.
3. Срок настоящего договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством.
4. Передача имущества
4.1. Передача Имущества «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами акту приёма-передачи.
4.2. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4.3. «Продавец» гарантирует, что продаваемое Имущество не обременено правами третьих лиц. Право собственности на Имущество не оспаривается. Имущество под арестом и другими запрещениями не находится.
4.4. «Продавец» считается выполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента фактической передачи Имущества «Покупателю» по акту приёма – передачи.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у « Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права собственности от «Продавца» «Покупателю» в Едином государственном реестре прав и выполнения «Покупателем» своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Имущество.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на «Продавце».
6. Права и обязанности сторон
6.1. «Продавец» обязан:
6.1.1. Передать «Покупателю» в его собственность без каких - либо изъятий Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1;
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить «Покупателю» все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и оформления прав землепользования.
6.1.3. Не связывать «Покупателя» какими - либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Имущества;
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности «Покупателя» на данное Имущество в Едином государственном реестре прав;
6.1.5. При изменении реквизитов письменно, своевременно уведомить о таком изменении «Покупателя».
6.2. «Покупатель» обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое Имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.3;
6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором;
6.2.3. Письменно, своевременно уведомлять «Продавца» об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления и другие документы, направленные «Покупателю» по реквизитам, указанным в Договоре, считаются вручёнными «Покупателю»;
6.2.4. В течение 7 (семи) календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить «Продавцу» документы, подтверждающие оплату (далее – Документы), в том числе копию соответствующего платёжного поручения;
6.2.5 Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.
7. Ответственность
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. Споры
8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
9. Прочие условия
9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если «Покупатель» не переведет на счет «Продавца» вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом «Покупатель» будет обязан передать Имущество, являющееся предметом настоящего договора, «Продавцу».
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий - для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
Администрация местного самоуправления
Моздокского городского поселения Адрес:_________________________________ Рас/счёт: ______________________________ Банк: _________________________________
Код: __________________________________
ИНН: _____________________________________
КПП: _________________________________
ОКАТО:_______________________________
«ПОКУПАТЕЛЬ»
______________________________
______________________________
Адрес: ___________________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Глава Администрации местного
самоуправления
Моздокского городского поселения
Г.В. Адамов _____________________
М.П.
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
М.П.
Приложение
к Договору купли - продажи нежилого имущества
при реализации арендатором преимущественного права
на приобретение арендуемого имущества
от 31.05.2010г. № 153
АКТ
приема - передачи недвижимого имущества (нежилого помещения) при реализации арендатором преимущественного права
на приобретение арендуемого имущества, находящегося в здании по адресу
_____________________________________________________________
г. Моздок
«__»___________ ____г.
Муниципальное образование – Моздокское городское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия – Алания, от имени которого выступает Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения, в лице Главы Адамова Георгия Владимировича, действующего на основании Устава Моздокского городского поселения Моздокского района, именуем___ в дальнейшем «Продавец» передал, и _________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании __________, принял___ в собственность следующее нежилое помещение (в дальнейшем - Имущество), кадастровый номер ____________, общей площадью ______ (___________) кв.м, расположенное по адресу: ____________________, на ___ этаже в ____ этажном здании, _______________ (комната) № _____.
Техническое состояние Имущества удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.
Одновременно с Имуществом передаются: технический паспорт на недвижимого имущество (нежилого помещения), планы, схемы, экспликации, другие документы.
«ПРОДАВЕЦ»
Администрация местного самоуправления
Моздокского городского поселения
Адрес:_________________________________ Глава Администрации
местного самоуправления
Моздокского городского поселения
Г.В. Адамов ____________________
М.П.
«ПОКУПАТЕЛЬ»
___________________________________________
___________________________________________
Адрес:____________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
М.П.
