Скачать (126.5 Кб)
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
Главы Администрации местного самоуправления
Моздокского городского поселения
Республики Северная Осетия - Алания
№ 2243 от « 28 » 12 2011г.
Об утверждении примерной формы
Положения о совете многоквартирного дома
в Моздокском городском поселении
В соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 161.1 и ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить Примерную форму положения о совете многоквартирного дома в Моздокском городском поселении (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации и на официальном сайте Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения.
3. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя главы Администрации Моздокского городского поселения Чекоева А.А.
Глава Администрации
местного самоуправления
Моздокского городского поселения Г.В. Адамов
Утверждено
постановлением Главы Администрации
местного самоуправления
Моздокского городского поселения
от 28.12.2011г. № 2243
Положение о Совете многоквартирного дома
Разработано на основании протокола № ____от___________ 20___ г. собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:_____________________.
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (далее - Совет) является общественным объединением на добровольной основе собственников многоквартирного дома без регистрации в органах местного самоуправления или иных органах (ст. 161 ЖК РФ с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 04.06.2011г. № 123-Ф3).
1.2. Численный и поименный состав Совета определяется на общем собрании собственников помещений, изъявивших желание войти в состав Совета, и оформляется протоколом собрания собственников помещений, проголосовавших за Совет многоквартирного дома.
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей, Законом об общественных объединениях от 19.05.1995г. № 82-ФЗ, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъекта РФ - г. Москвы.
1.4. Совет является органом, деятельность которого направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имущественных прав на владение, распоряжение, содержание общего имущества многоквартирного дома.
2. Цели и задачи Совета многоквартирного дома
Основной целью Совета многоквартирного дома является обеспечение условий реализации конституционных прав граждан на жилище, основанных на использовании юридических возможностей, способствующих созданию стабильного, устойчивого, безопасного владения, пользования и распоряжения жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома.
Для реализации поставленных целей Совет дома решает следующие задачи:
- способствует улучшению социальных и жилищных условий в многоквартирном доме;
- принимает меры по созданию здоровой среды обитания, достойной цивилизованного человека, соблюдению жилищных прав граждан, проживающих в данном доме;
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
- оказывает содействие собственникам помещений, понесшим убытки вследствие односторонней сделки без их доверенности на эту сделку, в возмещении этих убытков (п. 4 ст. 1044 ГК РФ);
- не допуская дискриминации по отношению к собственникам, обладающим менее 50 % долей общего имущества в доме, Совет разрабатывает меры защиты интересов меньшинства;
- представляет общему собранию собственников помещений свое заключение по проекту договоров на управление многоквартирным домом;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ, предусмотренных договорными условиями;
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в рамках действующих нормативных и законодательных актов.
Совет готовит, обосновывает и предлагает к рассмотрению проект решений задач и предложений, выносимых на обсуждение общего собрания собственников помещений по следующим направлениям:
- порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома, его фактического использования и технического состояния;
- порядок и условия совместного ведения общих дел по защите прав собственников помещений, сохранности принадлежащего им общего имущества;
- порядок и условия выбора профессиональной комиссии для решения сложных профильных задач;
- создание согласительной комиссии при решении групповых конфликтных вопросов.
3. Права и обязанности Совета
Совет действует на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома:
- устанавливает взаимодействие с исполнительными органами власти в рамках действующего регламента органов местного самоуправления по работе с населением;
- приобретает права на ведение договорных отношений с поставщиками жилищных и коммунальных услуг и другими подрядными организациями;
- в своей работе опирается на достоверную информацию от организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731).
3.1 Совет имеет право:
- инициировать избрание собственниками помещений наиболее эффективного способа управления многоквартирным домом;
- разрабатывать и обосновывать меры защиты прав и интересов собственников помещений, предоставивших полномочия Совету;
- организовывать и проводить общее собрание собственников помещений;
- обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений;
- в случае групповых разногласий инициировать создание согласительной комиссии и принимать участие в ее работе;
- вправе осуществлять контроль за формированием размера стоимости жилищно-коммунальных услуг, предлагаемых управляющей организацией и их соответствием нормативно-законодательным актам, в том числе Федеральному закону от 30.12.2004г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и п. 6 ст. 159 ЖК РФ;
- запрашивать от управляющих организаций следующую информацию:
1. общие сведения об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности;
2. сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
3. сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
4. сведения о ценах на коммунальные ресурсы; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и подтверждение наличия решения общего собрания;
5. сведения о привлечении управляющей организации к административной ответственности и т. д.;
- представлять на рассмотрение общего собрания заключение правления Совета по условиям договора управления многоквартирным домом;
- осуществлять контроль за выполнением условий договора управления и качеством предоставляемых услуг;
- направлять в органы местного самоуправления обращения о ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющей организацией, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
- препятствовать действиям отдельных собственников помещений по заключению договоров с управляющей организацией и использованию общего имущества без учета мнений всех собственников помещений;
- инициировать реализацию условий по юридическому оформлению состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491).
3.2. Обязанности Совета:
- в рамках полномочий, предоставленных собственниками помещений данного дома, инициировать и проводить общее собрание собственников помещений;
- выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений проекты договоров с управляющей организацией;
- осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств по содержанию, ремонту общего имущества и созданием комфортных условий проживания в доме;
- предоставлять в органы исполнительной власти обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.
4. Юридический статус Совета
4.1. Совет является законодательно признанным исполнительным органом общего собрания собственников помещений.
4.2. Высшим органом управления многоквартирным домом является собрание собственников помещений, выразивших Совету свое доверие.
4.3. Основной функцией Совета является обеспечение соблюдения общих целей в интересах собственников помещений, уполномочивших Совет.
4.4. Состав Совета не может быть меньше трех собственников. Возглавляет Совет председатель, избранный на собрании собственников, подтвердивших его полномочия.
4.5. О созыве собрания участники извещаются персонально или объявлением, размещенном на доске объявлений в подъезде дома за 10 дней до собрания.
4.6. Собрание считается правомочным при участии председателя Совета, что фиксируется при регистрации присутствующих.
4.7. Решения по вопросам исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома вначале обсуждаются на собрании Совета, и принятое решение выносится на обсуждение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома.
4.8. Все решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании и оформляются протоколом.
4.9. Совет подотчетен в своей работе общему собранию участников данного объединения.
5. Полномочия председателя Совета
5.1. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;
2) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
3) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса;
4) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
5) На основании доверенностей выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
6. Прекращение деятельности Совета
6.1. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений, предоставивших полномочия, своими доверенностями.
6.2. Совет переизбирается каждые два года, если иное не предусмотрено решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет переизбирается досрочно.
